\n| Tr\u017ei\u0161na vrednost (procena)<\/td>\n | ovla\u0161\u0107eni procenitelj ili sudski ve\u0161tak<\/td>\n | kredit, nasle\u0111ivanje, podela imovine, sporovi, posebne okolnosti<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Prodajna cena<\/td>\n | dogovor prodavca i kupca<\/td>\n | kupoprodajni ugovor, osnovica za porez na promet<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Za realnu procenu pre prodaje uporedite oglase, a posebno stvarno postignute cene sli\u010dnih nekretnina u okolini, koje GURS prikuplja u evidenciji tr\u017ei\u0161ta nekretnina. Banke za stambeni kredit po pravilu tra\u017ee sopstvenu procenu.<\/p>\n \u0160ta u\u010diniti ako se ne sla\u017eete sa vredno\u0161\u0107u<\/h2>\nPrvo razlikujte dva slu\u010daja. Ako su podaci pogre\u0161ni (na primer povr\u0161ina ili godina izgradnje), pokrenite postupak ispravke u katastru nekretnina; nakon ispravke generalizovana vrednost se automatski prera\u010dunava. Ve\u0107ina gre\u0161aka nalazi se upravo u katastru.<\/p>\n Ako su podaci ta\u010dni, a vrednost vam se \u010dini neprimerenom, prema slovenskom zakonu o masovnoj proceni nekretnina (ZMVN-1) mo\u017eete pokrenuti postupak posebnih okolnosti<\/strong>. Za to vam treba ovla\u0161\u0107eni procenitelj, koji mora utvrditi da je vrednost po modelu najmanje 20 % ili vi\u0161e od 200.000 \u20ac ni\u017ea ili vi\u0161a od tr\u017ei\u0161ne. Po\u0161to se vrednosti prema najavi prera\u010dunavaju svake dve godine, postupak treba ponoviti pri svakom novom obra\u010dunu.<\/p>\nPostupak prodaje nekretnine i porezi<\/h2>\nKada se odlu\u010dite na prodaju, vrednost nekretnine uti\u010de i na poreze. Postupak za fizi\u010dko lice u Sloveniji otprilike izgleda ovako:<\/p>\n \n- uredite zemlji\u0161nu knjigu i katastar i pribavite energetski paso\u0161;<\/li>\n
- sa kupcem zaklju\u010dite kupoprodajni ugovor (obi\u010dno ga sastavlja advokat ili notar);<\/li>\n
- u roku od 15 dana od zaklju\u010divanja ugovora podnesite prijavu poreza na promet nekretnina nadle\u017enom poreskom uredu;<\/li>\n
- nakon re\u0161enja platite porez \u2013 bez dokaza o uplati notar ne overava potpis i upis vlasni\u0161tva nije mogu\u0107;<\/li>\n
- kupac na osnovu saglasnosti za uknji\u017ebu predla\u017ee upis u zemlji\u0161nu knjigu.<\/li>\n<\/ol>\n
Porez na promet nekretnina<\/strong> iznosi 2 % i pla\u0107a ga prodavac, osim ako se ugovorom ne dogovori druga\u010dije. Porez na kapitalni dobitak<\/strong> od otu\u0111enja nekretnine obra\u010dunava se na razliku izme\u0111u prodajne i nabavne cene: stopa je 25 %, nakon pet godina vlasni\u0161tva 20 %, nakon deset 15 %, a nakon petnaest godina se ne pla\u0107a. Oslobo\u0111eni ste i ako ste u prodanoj ku\u0107i ili stanu najmanje poslednje tri godine pre prodaje imali prebivali\u0161te i tamo zaista \u017eiveli.<\/p>\nKada se pri prodaji nekretnine pla\u0107a PDV<\/h2>\nZa novogradnje va\u017ei posebno pravilo. Isporuka zgrade ili dela zgrade pre prvog useljenja ili unutar dve godine nakon njega oporezuje se PDV-om (u Sloveniji DDV), pa se tada porez na promet nekretnina ne pla\u0107a. Za stambene objekte primenjuje se sni\u017eena stopa PDV-a, a neizgra\u0111eno gra\u0111evinsko zemlji\u0161te oporezuje se op\u0161tom stopom od 22 %. Nakon dve godine od prve upotrebe prodaja zgrade oslobo\u0111ena je PDV-a i ponovo se pla\u0107a 2 % poreza na promet. Pri kupovini od investitora zato uvek proverite da li je PDV ve\u0107 uklju\u010den u cenu.<\/p>\n \u010cesto postavljana pitanja<\/h2>\nGde mogu proveriti vrednost nekretnine u Sloveniji?<\/h3>\nNa portalu Prostor (e-prostor.gov.si), gde postoje javni uvid po adresi ili broju parcele i li\u010dni uvid za vlasnike sa digitalnim sertifikatom.<\/p>\n Da li je vrednost GURS-a jednaka prodajnoj ceni?<\/h3>\nNije. Generalizovana vrednost je modelna procena na dan 1. 1. 2025., a stvarna cena zavisi od stanja nekretnine, lokacije i potra\u017enje.<\/p>\n Kako smanjiti previsoku generalizovanu vrednost?<\/h3>\nPrvo ispravite pogre\u0161ne podatke u katastru. Ako su ta\u010dni, uz procenitelja mo\u017eete pokrenuti postupak posebnih okolnosti kada razlika prelazi 20 % ili 200.000 \u20ac.<\/p>\n Koliko poreza pla\u0107am pri prodaji stana u Sloveniji?<\/h3>\nProdavac pla\u0107a 2 % poreza na promet nekretnina, a porez na kapitalni dobitak samo ako nije ispunjen uslov trogodi\u0161njeg stanovanja ili 15 godina vlasni\u0161tva.<\/p>\n |