\n| Valore di mercato (perizia)<\/td>\n | valutatore abilitato o perito giudiziario<\/td>\n | mutuo, successione, divisione dei beni, contenziosi, circostanze particolari<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Prezzo di vendita<\/td>\n | accordo tra venditore e acquirente<\/td>\n | contratto di compravendita, base dell’imposta sui trasferimenti<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Per una stima realistica prima di vendere confrontate gli annunci e soprattutto i prezzi effettivamente realizzati per immobili simili nei dintorni, che GURS raccoglie nel registro del mercato immobiliare. Per un mutuo casa le banche di norma richiedono una propria perizia.<\/p>\n Cosa fare se non siete d’accordo con il valore<\/h2>\nDistinguete innanzitutto due casi. Se i dati sono sbagliati (ad esempio la superficie o l’anno di costruzione), avviate la procedura di rettifica nel catasto; dopo la correzione il valore generalizzato viene ricalcolato automaticamente. La maggior parte degli errori si trova proprio nel catasto.<\/p>\n Se i dati sono corretti ma il valore vi sembra inadeguato, la legge slovena sulla valutazione di massa degli immobili (ZMVN-1) consente di far valere circostanze particolari<\/strong>. Serve un valutatore abilitato, che deve accertare che il valore del modello \u00e8 inferiore o superiore a quello di mercato di almeno il 20 % o di oltre 200.000 \u20ac. Poich\u00e9 i valori dovrebbero essere ricalcolati ogni due anni, la procedura va ripetuta dopo ogni nuovo calcolo.<\/p>\nLa procedura di vendita e le imposte<\/h2>\nQuando decidete di vendere, il valore dell’immobile incide anche sulle imposte. Per un privato in Slovenia la procedura si svolge a grandi linee cos\u00ec:<\/p>\n \n- mettete in ordine libro fondiario e catasto e procuratevi l’attestato di prestazione energetica;<\/li>\n
- stipulate il contratto di compravendita con l’acquirente (di solito redatto da un avvocato o da un notaio);<\/li>\n
- entro 15 giorni dalla firma presentate la dichiarazione per l’imposta sui trasferimenti immobiliari all’ufficio finanziario competente;<\/li>\n
- dopo l’avviso di accertamento pagate l’imposta: senza la prova del pagamento il notaio non autentica la firma e la propriet\u00e0 non pu\u00f2 essere iscritta;<\/li>\n
- l’acquirente chiede l’iscrizione nel libro fondiario sulla base del consenso all’iscrizione del venditore.<\/li>\n<\/ol>\n
L’imposta sui trasferimenti immobiliari<\/strong> \u00e8 del 2 % ed \u00e8 a carico del venditore, salvo diverso accordo nel contratto. L’imposta sulla plusvalenza<\/strong> si calcola sulla differenza tra prezzo di vendita e di acquisto: l’aliquota \u00e8 del 25 %, del 20 % dopo cinque anni di possesso, del 15 % dopo dieci, e dopo quindici anni non \u00e8 pi\u00f9 dovuta. Siete esenti anche se nella casa o nell’appartamento venduto avete avuto la residenza e vi avete effettivamente abitato almeno negli ultimi tre anni prima della vendita.<\/p>\nQuando la vendita di un immobile \u00e8 soggetta a IVA<\/h2>\nPer le nuove costruzioni vale una regola specifica. La cessione di un edificio o di una sua parte prima della prima occupazione o entro due anni da essa \u00e8 soggetta a IVA (in Slovenia DDV) e in quel caso l’imposta sui trasferimenti non si paga. Agli edifici residenziali si applica un’aliquota IVA ridotta, mentre il terreno edificabile non costruito \u00e8 tassato con l’aliquota ordinaria del 22 %. Trascorsi due anni dal primo utilizzo, la vendita dell’edificio \u00e8 esente da IVA e torna a pagarsi l’imposta del 2 %. Se comprate da un costruttore, verificate sempre se l’IVA \u00e8 gi\u00e0 compresa nel prezzo.<\/p>\n Domande frequenti<\/h2>\nDove posso verificare il valore di un immobile in Slovenia?<\/h3>\nSul portale Prostor (e-prostor.gov.si), che offre una visura pubblica per indirizzo o numero di particella e una visura personale per i proprietari con certificato digitale.<\/p>\n Il valore GURS corrisponde al prezzo di vendita?<\/h3>\nNo. Il valore generalizzato \u00e8 una stima del modello al 1\u00b0 gennaio 2025; il prezzo reale dipende da stato, posizione e domanda.<\/p>\n Come si abbassa un valore generalizzato troppo alto?<\/h3>\nPrima si correggono i dati catastali errati. Se i dati sono giusti, con un perito si possono far valere circostanze particolari quando la differenza supera il 20 % o 200.000 \u20ac.<\/p>\n Quante tasse si pagano vendendo un appartamento in Slovenia?<\/h3>\nIl venditore paga il 2 % di imposta sui trasferimenti immobiliari e l’imposta sulla plusvalenza solo se non sono soddisfatte n\u00e9 la condizione dei tre anni di residenza n\u00e9 quella dei 15 anni di possesso.<\/p>\n |