{"id":344,"date":"2026-11-02T07:30:00","date_gmt":"2026-11-02T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/temha.net\/?p=344"},"modified":"2026-10-30T19:18:22","modified_gmt":"2026-10-30T18:18:22","slug":"gradnja-kuce-po-fazama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/temha.net\/hr\/gradnja-kuce-po-fazama\/","title":{"rendered":"Gradnja ku\u0107e po fazama od dozvole do useljenja"},"content":{"rendered":"<p>Gradnja ku\u0107e po fazama u Sloveniji ide jasnim redoslijedom: najprije projektna dokumentacija i gra\u0111evinska dozvola, zatim iskol\u010denje i temelji, ku\u0107a pod krovom, instalacije i zavr\u0161ni radovi te na kraju uporabna dozvola. Svaka faza ima svoje zadatke, papire i pla\u0107anja, pa je dobro znati \u0161to vas \u010deka prije nego \u0161to potpi\u0161ete prvi ugovor.<\/p>\n<div class=\"pbn-summary\"><strong>Ukratko:<\/strong> Prije prvog iskopa trebate projekt, pravomo\u0107nu gra\u0111evinsku dozvolu, pla\u0107eni komunalni doprinos, iskol\u010denje, nadzornog in\u017eenjera i potpunu prijavu po\u010detka gradnje. Gradnja zatim te\u010de od temelja (1. faza) preko podruma (2. faza) do ku\u0107e pod krovom (3. faza) i zavr\u0161nih radova. Najvi\u0161e problema nastaje zbog lo\u0161e planiranih temelja, kasnog zatvaranja ovojnice ku\u0107e i neuskla\u0111enih izvo\u0111a\u010da.<\/div>\n<h2>Priprema: zemlji\u0161te, projekt i gra\u0111evinska dozvola<\/h2>\n<p>Najdu\u017ei dio puta \u010desto se dogodi prije nego \u0161to se na parceli i\u0161ta pomakne. Najprije provjerite vlasni\u0161tvo zemlji\u0161ta, mogu\u0107e slu\u017enosti ili hipoteke u zemlji\u0161nim knjigama te \u0161to na parceli dopu\u0161ta op\u0107inski prostorni plan. Ako tlo nije poznato, isplati se geomehani\u010dko ispitivanje koje pokazuje nosivost tla i stanje podzemnih voda.<\/p>\n<h3>Dokumentacija za gradnju ku\u0107e<\/h3>\n<p>Za novogradnju koja se u Sloveniji svrstava u manje zahtjevne objekte (to je ve\u0107ina obiteljskih ku\u0107a) potrebno je nekoliko vrsta projektne dokumentacije:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>DGD<\/strong> \u2013 dokumentacija za isho\u0111enje gra\u0111evinske dozvole koja se predaje upravnoj jedinici;<\/li>\n<li><strong>PZI<\/strong> \u2013 izvedbeni projekt po kojem izvo\u0111a\u010di stvarno grade;<\/li>\n<li><strong>PID<\/strong> \u2013 projekt izvedenog stanja koji prikazuje \u0161to je doista izgra\u0111eno;<\/li>\n<li><strong>DZO<\/strong> \u2013 dokumentacija za odr\u017eavanje i kori\u0161tenje objekta.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Koliko traje izdavanje gra\u0111evinske dozvole<\/h3>\n<p>Prema podacima slovenskog ministarstva, prosje\u010dno vrijeme izdavanja gra\u0111evinske dozvole za stambenu zgradu izme\u0111u sije\u010dnja 2023. i srpnja 2024. bilo je <a href=\"https:\/\/www.gov.si\/novice\/2025-03-05-povprecni-cas-za-izdajo-gradbenega-dovoljenja-za-stanovanjski-objekt-je-dobrih-stiri-do-pet-mesecev\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">130 dana<\/a>, dakle ne\u0161to vi\u0161e od \u010detiri mjeseca. Od 15. listopada 2025. vrijedi izmjena slovenskog Zakona o gradnji prema kojoj se komunalni doprinos mora platiti prije izdavanja gra\u0111evinske dozvole, a op\u0107ine rje\u0161enje o obra\u010dunu moraju izdati u roku od 30 dana. Pravomo\u0107na gra\u0111evinska dozvola vrijedi pet godina, ali samo ako u tom roku prijavite po\u010detak gradnje i doista po\u010dnete graditi.<\/p>\n<h2>Od iskol\u010denja do temelja<\/h2>\n<p>Prije dolaska bagera geodet iskol\u010duje ku\u0107u i o tome sastavlja zapisnik o iskol\u010denju. Investitor mora imenovati nadzornog in\u017eenjera i upravnoj jedinici predati prijavu po\u010detka gradnje. Prijava mora biti potpuna jer se nepotpuna smatra kao da nije ni podnesena. Prila\u017ee se zapisnik o iskol\u010denju, PZI s potpisima projektanata, podaci o nadzoru i potvrda op\u0107ine o pla\u0107enom komunalnom doprinosu. Gradili\u0161te treba ograditi i ozna\u010diti gradili\u0161nom plo\u010dom.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/temha.net\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/gradnja-hise-po-fazah-2222450-1024x682.jpg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"Betonski temelji ku\u0107e na gradili\u0161tu\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" srcset=\"https:\/\/temha.net\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/gradnja-hise-po-fazah-2222450-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/temha.net\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/gradnja-hise-po-fazah-2222450-300x200.jpg 300w, https:\/\/temha.net\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/gradnja-hise-po-fazah-2222450-768x512.jpg 768w, https:\/\/temha.net\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/gradnja-hise-po-fazah-2222450.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<p>Pripremni radovi, poput ogra\u0111ivanja, uklanjanja raslinja, priklju\u010daka za gradili\u0161te i iskopa koji nisu dio objekta, prema izmjeni zakona vi\u0161e se ne smatraju po\u010detkom gradnje. Prva prava faza su <strong>temelji<\/strong>: iskop gra\u0111evne jame, temeljna plo\u010da ili trakasti temelji i hidroizolacija. Ako planirate podrum, slijedi <strong>2. faza<\/strong> s podrumskim zidovima, njihovom za\u0161titom od vlage i pravilnim zatrpavanjem. Pogre\u0161ke na temeljima kasnije se pokazuju kao vlaga, slijeganje i pukotine \u010dije je popravljanje vrlo skupo.<\/p>\n<h2>Ku\u0107a pod krovom (3. faza)<\/h2>\n<p>U tre\u0107oj fazi ni\u010du nosivi i pregradni zidovi, me\u0111ukatne plo\u010de, krovi\u0161te i pokrov sa \u017eljebovima i dimnjakom. U slovenskim oglasima \u010desto \u0107ete vidjeti izraz <strong>produ\u017eena 3. faza<\/strong> (3. podalj\u0161ana faza), koja obi\u010dno uklju\u010duje i prozore, ulazna vrata, a ponekad i fasadu. Budu\u0107i da izvo\u0111a\u010di taj izraz tuma\u010de razli\u010dito, ponude uspore\u0111ujte samo na temelju istog tro\u0161kovnika.<\/p>\n<p>Cilj ove faze je \u0161to prije zatvoriti ovojnicu ku\u0107e. Kada su krov, prozori i vrata na mjestu, unutarnji radovi mogu se odvijati i po lo\u0161em vremenu, a konstrukcija i materijal nisu izlo\u017eeni ki\u0161i i mrazu.<\/p>\n<h2>Instalacije, zavr\u0161ni radovi i useljenje<\/h2>\n<p>\u010cetvrta faza je priprema za klju\u010d u ruke: elektroinstalacije, vodovod i odvodnja, grijanje, ventilacija, toplinska i zvu\u010dna izolacija, estrisi i \u017ebuke. Najva\u017enije je uskla\u0111ivanje izvo\u0111a\u010da \u2013 elektri\u010dar, instalater i estriha\u0161 moraju raditi pravilnim redoslijedom, ina\u010de slijede popravci i dodatni tro\u0161kovi. Posljednja faza obuhva\u0107a podne i zidne obloge, sanitarije, kuhinju, unutarnja vrata, stubi\u0161te i ograde te otklanjanje nedostataka.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Faza<\/th>\n<th>Glavni radovi<\/th>\n<th>Na \u0161to paziti<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Priprema<\/td>\n<td>projekt, gra\u0111evinska dozvola, komunalni doprinos<\/td>\n<td>rezerva vremena za dozvolu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1. faza<\/td>\n<td>iskol\u010denje, iskop, temelji, hidroizolacija<\/td>\n<td>geomehanika, kvaliteta hidroizolacije<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. faza<\/td>\n<td>podrum, za\u0161tita i zatrpavanje zidova<\/td>\n<td>odvodnja, vlaga<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. faza<\/td>\n<td>zidovi, plo\u010de, krovi\u0161te, pokrov<\/td>\n<td>\u0161to obuhva\u0107a \u201eprodu\u017eena\u201d faza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. faza<\/td>\n<td>instalacije, izolacija, estrisi, \u017ebuke<\/td>\n<td>redoslijed izvo\u0111a\u010da<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Useljenje<\/td>\n<td>obloge, sanitarije, kuhinja<\/td>\n<td>primopredaja i popis nedostataka<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Tro\u0161kovi po fazama i samostalna gradnja<\/h2>\n<p>Tro\u0161kove gradnje ku\u0107e po fazama najlak\u0161e je kontrolirati ako za svaku fazu pripremite zaseban prora\u010dun i rezervu. Pravilo je ne \u0161tedjeti na temeljima, hidroizolaciji i ovojnici ku\u0107e jer tamo pogre\u0161ke najvi\u0161e ko\u0161taju. Kod zavr\u0161nih radova neke odluke, primjerice skuplje obloge ili opremu, mo\u017eete odgoditi.<\/p>\n<p>Samostalna gradnja ku\u0107e, odnosno gradnja u vlastitoj re\u017eiji, mo\u017ee donijeti u\u0161tedu, ali tra\u017ei mnogo vremena i znanja. Vi uskla\u0111ujete izvo\u0111a\u010de, naru\u010dujete materijal i snosite rizik ka\u0161njenja. Stru\u010dni nadzor kod manje zahtjevnog objekta ne mo\u017eete presko\u010diti, \u010dak i ako mnoge radove obavite sami.<\/p>\n<p>Ako gradite niskoenergetsku ku\u0107u, klju\u010dne su rane faze. Orijentaciju, debljinu izolacije i sustav grijanja odre\u0111ujete ve\u0107 u projektu, u 3. fazi pobrinite se za kvalitetnu ugradnju prozora, a prije \u017ebuka i estriha za zrakonepropusnost ovojnice, koju je kasnije te\u0161ko popraviti.<\/p>\n<h2>Zavr\u0161etak gradnje i uporabna dozvola<\/h2>\n<p>Kada je ku\u0107a dovr\u0161ena, za nju ishodite uporabnu dozvolu. Za manje zahtjevne novogradnje u Sloveniji tehni\u010dki pregled nije obvezan i obavlja se samo na zahtjev investitora, ali trebate PID i DZO te potpunu prijavu po\u010detka gradnje, koja je uvjet za izdavanje uporabne dozvole. Zato svu dokumentaciju, gra\u0111evinski dnevnik i ugovore \u010duvajte uredno od prvog dana.<\/p>\n<h2>\u010cesta pitanja<\/h2>\n<h3>Koje su faze gradnje ku\u0107e?<\/h3>\n<p>Priprema s gra\u0111evinskom dozvolom, 1. faza (temelji), 2. faza (podrum), 3. faza (ku\u0107a pod krovom), 4. faza (instalacije i priprema za klju\u010d u ruke) te zavr\u0161ni radovi prije useljenja.<\/p>\n<h3>\u0160to zna\u010di produ\u017eena 3. faza?<\/h3>\n<p>Ku\u0107a pod krovom koja obi\u010dno ima ugra\u0111ene i prozore te ulazna vrata, a ponekad i fasadu. To\u010dan opseg ovisi o izvo\u0111a\u010du, pa ga provjerite u tro\u0161kovniku.<\/p>\n<h3>Mogu li po\u010deti graditi odmah nakon dobivanja gra\u0111evinske dozvole?<\/h3>\n<p>Najprije trebate iskol\u010denje, imenovanog nadzornog in\u017eenjera i potpunu prijavu po\u010detka gradnje na upravnoj jedinici, s PZI-jem i potvrdom o pla\u0107enom komunalnom doprinosu.<\/p>\n<h3>Treba li za ku\u0107u uporabna dozvola?<\/h3>\n<p>Da, u Sloveniji je za novogradnju koja je manje zahtjevan objekt uporabna dozvola obvezna. Tehni\u010dki pregled obavlja se samo ako ga zatra\u017ei investitor.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Koje su faze gradnje ku\u0107e?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Priprema s gra\u0111evinskom dozvolom, 1. faza (temelji), 2. faza (podrum), 3. faza (ku\u0107a pod krovom), 4. faza (instalacije i priprema za klju\u010d u ruke) te zavr\u0161ni radovi prije useljenja.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u0160to zna\u010di produ\u017eena 3. faza?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ku\u0107a pod krovom koja obi\u010dno ima ugra\u0111ene i prozore te ulazna vrata, a ponekad i fasadu. To\u010dan opseg ovisi o izvo\u0111a\u010du, pa ga provjerite u tro\u0161kovniku.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Mogu li po\u010deti graditi odmah nakon dobivanja gra\u0111evinske dozvole?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Najprije trebate iskol\u010denje, imenovanog nadzornog in\u017eenjera i potpunu prijavu po\u010detka gradnje na upravnoj jedinici, s PZI-jem i potvrdom o pla\u0107enom komunalnom doprinosu.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Treba li za ku\u0107u uporabna dozvola?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Da, u Sloveniji je za novogradnju koja je manje zahtjevan objekt uporabna dozvola obvezna. Tehni\u010dki pregled obavlja se samo ako ga zatra\u017ei investitor.\"}}]}<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gradnja ku\u0107e po fazama od projekta i gra\u0111evinske dozvole preko temelja i ku\u0107e pod krovom do zavr\u0161nih radova i uporabne dozvole. \u0160to vas \u010deka u svakoj fazi.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":335,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-344","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gradnja-i-obnova-hr","entry","has-media"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/temha.net\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/344","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/temha.net\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/temha.net\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/temha.net\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/temha.net\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=344"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/temha.net\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/344\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":345,"href":"https:\/\/temha.net\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/344\/revisions\/345"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/temha.net\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/335"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/temha.net\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=344"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/temha.net\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=344"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/temha.net\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=344"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}