\n| Marktwert (Gutachten)<\/td>\n | zugelassener Sachverst\u00e4ndiger oder Gerichtsgutachter<\/td>\n | Kredit, Erbschaft, Verm\u00f6gensteilung, Streitf\u00e4lle, besondere Umst\u00e4nde<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Verkaufspreis<\/td>\n | Einigung zwischen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer<\/td>\n | Kaufvertrag, Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n F\u00fcr eine realistische Einsch\u00e4tzung vor dem Verkauf vergleichen Sie Inserate und vor allem die tats\u00e4chlich erzielten Preise \u00e4hnlicher Objekte in der Umgebung, die GURS in seinem Immobilienmarktregister sammelt. F\u00fcr einen Wohnkredit verlangen Banken in der Regel ein eigenes Gutachten.<\/p>\n Was tun, wenn Sie mit dem Wert nicht einverstanden sind<\/h2>\nUnterscheiden Sie zun\u00e4chst zwei F\u00e4lle. Sind die Daten falsch (etwa Fl\u00e4che oder Baujahr), beantragen Sie eine Berichtigung im Immobilienkataster; danach wird der pauschalierte Wert automatisch neu berechnet. Die meisten Fehler liegen tats\u00e4chlich im Kataster.<\/p>\n Stimmen die Daten, erscheint Ihnen der Wert aber unangemessen, k\u00f6nnen Sie nach dem slowenischen Gesetz \u00fcber die Massenbewertung von Immobilien (ZMVN-1) besondere Umst\u00e4nde<\/strong> geltend machen. Daf\u00fcr brauchen Sie einen zugelassenen Sachverst\u00e4ndigen, der feststellen muss, dass der Modellwert um mindestens 20 % oder um mehr als 200.000 \u20ac vom Marktwert abweicht. Da die Werte voraussichtlich alle zwei Jahre neu berechnet werden, ist das Verfahren nach jeder Neuberechnung zu wiederholen.<\/p>\nAblauf beim Immobilienverkauf und Steuern<\/h2>\nEntscheiden Sie sich f\u00fcr den Verkauf, beeinflusst der Wert auch die Steuern. F\u00fcr Privatpersonen in Slowenien l\u00e4uft der Verkauf grob so ab:<\/p>\n \n- Grundbuch und Kataster in Ordnung bringen und einen Energieausweis besorgen;<\/li>\n
- mit dem K\u00e4ufer den Kaufvertrag abschlie\u00dfen (meist von einem Anwalt oder Notar aufgesetzt);<\/li>\n
- binnen 15 Tagen nach Vertragsabschluss die Erkl\u00e4rung zur Grunderwerbsteuer beim zust\u00e4ndigen Finanzamt einreichen;<\/li>\n
- nach dem Bescheid die Steuer zahlen \u2013 ohne Zahlungsnachweis beglaubigt der Notar die Unterschrift nicht, und das Eigentum kann nicht eingetragen werden;<\/li>\n
- der K\u00e4ufer beantragt auf Grundlage der Eintragungsbewilligung die Eintragung ins Grundbuch.<\/li>\n<\/ol>\n
Die Grunderwerbsteuer<\/strong> (davek na promet nepremi\u010dnin) betr\u00e4gt 2 % und wird vom Verk\u00e4ufer gezahlt, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht. Die Steuer auf den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn<\/strong> wird auf die Differenz zwischen Verkaufs- und Anschaffungspreis erhoben: 25 %, nach f\u00fcnf Jahren Besitz 20 %, nach zehn Jahren 15 % und nach f\u00fcnfzehn Jahren gar nicht mehr. Befreit sind Sie auch, wenn Sie im verkauften Haus oder in der Wohnung mindestens die letzten drei Jahre vor dem Verkauf Ihren Hauptwohnsitz hatten und tats\u00e4chlich dort lebten.<\/p>\nWann beim Immobilienverkauf Mehrwertsteuer anf\u00e4llt<\/h2>\nF\u00fcr Neubauten gilt eine Sonderregel. Die Lieferung eines Geb\u00e4udes oder Geb\u00e4udeteils vor dem Erstbezug oder innerhalb von zwei Jahren danach unterliegt der Mehrwertsteuer (in Slowenien DDV); Grunderwerbsteuer f\u00e4llt dann nicht an. F\u00fcr Wohngeb\u00e4ude gilt ein erm\u00e4\u00dfigter Steuersatz, unbebautes Bauland wird mit dem Regelsatz von 22 % besteuert. Zwei Jahre nach der ersten Nutzung ist der Verkauf eines Geb\u00e4udes von der Mehrwertsteuer befreit, und es werden wieder 2 % Grunderwerbsteuer f\u00e4llig. Beim Kauf vom Bautr\u00e4ger sollten Sie daher immer pr\u00fcfen, ob die Mehrwertsteuer im Preis enthalten ist.<\/p>\n H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\nWo kann ich den Immobilienwert in Slowenien pr\u00fcfen?<\/h3>\nAuf dem Portal Prostor (e-prostor.gov.si), das eine \u00f6ffentliche Abfrage nach Adresse oder Parzellennummer und eine pers\u00f6nliche Abfrage f\u00fcr Eigent\u00fcmer mit digitalem Zertifikat bietet.<\/p>\n Entspricht der GURS-Wert dem Verkaufspreis?<\/h3>\nNein. Der pauschalierte Wert ist eine Modellsch\u00e4tzung zum 1. Januar 2025, der echte Preis h\u00e4ngt von Zustand, Lage und Nachfrage ab.<\/p>\n Wie l\u00e4sst sich ein zu hoher pauschalierter Wert senken?<\/h3>\nZuerst falsche Katasterdaten berichtigen. Stimmen die Daten, k\u00f6nnen Sie mit einem Gutachter besondere Umst\u00e4nde geltend machen, wenn die Abweichung 20 % oder 200.000 \u20ac \u00fcbersteigt.<\/p>\n Wie viel Steuer zahle ich beim Verkauf einer Wohnung in Slowenien?<\/h3>\nDer Verk\u00e4ufer zahlt 2 % Grunderwerbsteuer, Steuer auf den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn nur dann, wenn weder die Bedingung von drei Jahren Wohnsitz noch die von 15 Jahren Besitz erf\u00fcllt ist.<\/p>\n |